Coordinación de especialidades
Un solo responsable frente al mandante. Las especialidades que el proyecto requiera se coordinan entre sí y contra el proyecto de arquitectura, con control de plazo y presupuesto.
Ingeniería y Gestión de Proyectos
Proyectos de ingeniería tramitados hasta su aprobación
Estructuras, sanitarias, pavimentación y aguas lluvias, accesos viales, obras hidráulicas y derechos de aprovechamiento. Para mandantes, oficinas de arquitectura y constructoras desde la Región de Coquimbo al sur.
Organismos ante los que tramitamos
- Dirección de Vialidad
- Dirección General de Aguas
- Dirección de Obras Hidráulicas
- SERVIU
- Direcciones de Obras Municipales
- Empresas sanitarias
- DIRECTEMAR
- entre otros
Cómo trabajamos
De los antecedentes al pronunciamiento favorable
La mayoría de los servicios de proyecto terminan en la etapa 2. El nuestro incluye las tres siguientes, que son donde un proyecto se atrasa.
Levantamiento
Antecedentes, terreno y factibilidad. Define el alcance real del proyecto.
Proyecto
Cálculo, planimetría y memoria, coordinados con las demás especialidades.
Ingreso
Expediente completo presentado ante el organismo que corresponda.
Observaciones
Respuesta técnica a lo que la autoridad objete, hasta agotar el trámite.
Aprobación
Pronunciamiento favorable. Aquí termina nuestro trabajo, no antes.
Capacidades
Qué resolvemos
Tramitación ante la autoridad
El proyecto se entrega aprobado. Preparamos el expediente completo, lo ingresamos y respondemos las observaciones hasta obtener el pronunciamiento favorable.
Criterio constructivo
Proyectamos con conocimiento de ejecución: dentro de nuestro mismo grupo de empresas se construyen obras de urbanización, sanitarias, viales y de edificación. El diseño llega a terreno resuelto.
Quiénes somos
El equipo que cada proyecto necesita
Un núcleo permanente que toma el encargo y responde por él, y más de diez especialistas que se suman según lo que el proyecto exija: topografía, mecánica de suelos, tramitación, arquitectura, eléctrica y prevención de riesgos.
Notas técnicas
Dónde se atascan los proyectos
Lo que aparece como observación cuando el expediente ya está ingresado, y en qué etapa anterior se resolvía barato.
Diseño sísmico
El estudio de amenaza sísmica de sitio, y su límite del 75 %
La NCh433:2026 permite reemplazar la exigencia sísmica normativa por una estimación propia del terreno. Es una vía legítima y acotada: el resultado no puede quedar bajo el 75 % de la exigencia que la norma pedía.
Diseño sísmico
Sitio F: el terreno que obliga a un estudio sísmico aparte
Ciertas condiciones del suelo sacan a un terreno de la clasificación habitual y obligan a un estudio específico, con plazo y costo propios. Mejorar el suelo cambia sus propiedades, pero no la categoría.
Diseño sísmico
Cinco cosas que hay que borrar de las planillas antes de febrero
La NCh433:2026 no mueve las aceleraciones de zonificación ni los parámetros del espectro, pero deja sin efecto varios atajos que llevan años en las plantillas de cálculo. Estos cinco son los que más veces van a sobrevivir por inercia.
Diseño estructural
En el sur el viento baja, y eso no significa que bajen las cargas
La NCh 432:2025 reduce la velocidad en varias zonas del sur, y como la presión va con el cuadrado, la tentación es obvia. Pero sube el factor de importancia, aparecen presiones mínimas y el revestimiento sigue gobernando por su cuenta.
Diseño estructural
Quince años calculando viento con una norma que no obligaba
La NCh 432:2010 nunca fue oficial: lo exigible seguía siendo la de 1971. En febrero de 2027 se acaba la ambigüedad, y conviene saber de qué lado quedan los proyectos que hoy estás cotizando.
Humedales urbanos
Humedales urbanos: qué revisar de un terreno antes de comprometerlo
Basta uno de tres criterios para delimitar un humedal, y en el sur el hidrológico se cumple solo. La revisión hay que hacerla en invierno, y el borde no termina donde termina el agua.
Humedales urbanos
Un humedal sin declarar también condiciona tu proyecto
El literal s) obliga a evaluación ambiental por humedales dentro del límite urbano aunque nunca hayan sido declarados, e indistintamente de su superficie. Identificarlos es tarea del titular.
Humedales urbanos
Quince días: el plazo real para defender un terreno en una declaratoria
El aviso llega por el Diario Oficial y no por carta. Qué antecedentes han funcionado ante los Tribunales Ambientales, cuáles no, y por qué el estudio conviene tenerlo antes.
Diseño sísmico
NCh433:2026: ya tiene fecha, y el primer efecto es en la mecánica de suelos
El decreto salió el 10 de agosto y la norma rige desde febrero de 2027. No es refundacional, pero cambia cómo se clasifica el sitio y qué hay que cotizar antes de calcular.
Accesos viales
Las cinco observaciones que más retrasan un acceso ante Vialidad
Ninguna es de cálculo. Todas se resuelven antes de ingresar, y cada una cuesta entre dos y seis semanas cuando aparece después.
Grupo Cutipay
Proyecto y obra bajo el mismo grupo
Arenas Vergara desarrolla el proyecto y Constructora Cutipay ejecuta la obra. Ambas etapas pueden contratarse por separado o de forma conjunta.