Notas técnicas
Dónde se atascan los proyectos
Lo que aparece como observación cuando el expediente ya está ingresado, y en qué etapa anterior se resolvía barato.
- Diseño sísmico
- Diseño estructural
- Humedales urbanos
- Accesos viales
Lo último · Diseño sísmico
El estudio de amenaza sísmica de sitio, y su límite del 75 %
La NCh433:2026 permite reemplazar la exigencia sísmica normativa por una estimación propia del terreno. Es una vía legítima y acotada: el resultado no puede quedar bajo el 75 % de la exigencia que la norma pedía.
Diseño sísmico
Sitio F: el terreno que obliga a un estudio sísmico aparte
Ciertas condiciones del suelo sacan a un terreno de la clasificación habitual y obligan a un estudio específico, con plazo y costo propios. Mejorar el suelo cambia sus propiedades, pero no la categoría.
Diseño sísmico
Cinco cosas que hay que borrar de las planillas antes de febrero
La NCh433:2026 no mueve las aceleraciones de zonificación ni los parámetros del espectro, pero deja sin efecto varios atajos que llevan años en las plantillas de cálculo. Estos cinco son los que más veces van a sobrevivir por inercia.
Diseño estructural
En el sur el viento baja, y eso no significa que bajen las cargas
La NCh 432:2025 reduce la velocidad en varias zonas del sur, y como la presión va con el cuadrado, la tentación es obvia. Pero sube el factor de importancia, aparecen presiones mínimas y el revestimiento sigue gobernando por su cuenta.
Diseño estructural
Quince años calculando viento con una norma que no obligaba
La NCh 432:2010 nunca fue oficial: lo exigible seguía siendo la de 1971. En febrero de 2027 se acaba la ambigüedad, y conviene saber de qué lado quedan los proyectos que hoy estás cotizando.
Humedales urbanos
Humedales urbanos: qué revisar de un terreno antes de comprometerlo
Basta uno de tres criterios para delimitar un humedal, y en el sur el hidrológico se cumple solo. La revisión hay que hacerla en invierno, y el borde no termina donde termina el agua.
Humedales urbanos
Un humedal sin declarar también condiciona tu proyecto
El literal s) obliga a evaluación ambiental por humedales dentro del límite urbano aunque nunca hayan sido declarados, e indistintamente de su superficie. Identificarlos es tarea del titular.
Humedales urbanos
Quince días: el plazo real para defender un terreno en una declaratoria
El aviso llega por el Diario Oficial y no por carta. Qué antecedentes han funcionado ante los Tribunales Ambientales, cuáles no, y por qué el estudio conviene tenerlo antes.
Diseño sísmico
NCh433:2026: ya tiene fecha, y el primer efecto es en la mecánica de suelos
El decreto salió el 10 de agosto y la norma rige desde febrero de 2027. No es refundacional, pero cambia cómo se clasifica el sitio y qué hay que cotizar antes de calcular.
Accesos viales
Las cinco observaciones que más retrasan un acceso ante Vialidad
Ninguna es de cálculo. Todas se resuelven antes de ingresar, y cada una cuesta entre dos y seis semanas cuando aparece después.
Sobre estas notas
Cada nota sale de un expediente
Lo que se publica aquí viene de proyectos ingresados y de observaciones respondidas: criterios que no están escritos en la norma y que solo aparecen tramitando.
¿Tienes un expediente atascado o una duda antes de ingresar? Plantéalo y te decimos cómo lo abordaríamos.